房價居高不下，引發民怨，今年政府連下兩道猛藥，透過《平均地權條例》及《囤房稅2.0》修法，直接讓房市交易急凍、房價止漲。前者修正案2023年1月三讀、7月1日上路，內容包括禁預售轉售、私法人購屋許可制、檢舉制度、解約申報及重罰炒作。 「禁止預售屋換約轉售」最受矚目，除配偶、直系或二親等旁系血親外，明訂簽約後禁售第三人，違者最高罰300萬元。 修法的另一個重點是「管制私法人購置住宅」，明定一般公司購買住宅改採「許可制」，除都更等九種情形，其餘須經許可後才能購買，藉此降低個人透過成立公司來避稅或炒房。 此外，財政部今年力推的房屋稅條例修正（囤房稅2.0），預估影響的非自住持有者約96.8萬戶至135.8萬戶。 依財政部規劃，希望今年可完成囤房稅2.0修法、最快2024年7月上路，也就是民眾2025年5月收到的房屋稅稅單，即會依囤房稅2.0計算。

📌關於平均地權條例 現行的《平均地權條例》包含規定地價、照價徵稅、照價收買、漲價歸公和土地使用等5大項目，前4項為平均地權的4大綱領，剛好能夠達成一個均衡的土地交易循環。 📌關於平均地權條例對預售屋的影響 平均地權條例針對預售屋炒作行為、紅單轉讓及買賣契約解約，都有嚴格的法規限制及罰則，目的就是為了穩定預售屋價格，讓購屋族買得起房。但是，近來也傳出有許多中大型建商，打算退出預售屋市場，未來首購族買房，可能更難買到自備款壓力相對較低的預售屋。 📌關於囤房稅 由於囤房稅的計算方式是「房屋評定現值×課稅稅率」，而許多地方政府已多年未調整稅基（即房屋現值），與市場上實際的成交價存在著巨大落差。如果只仰賴中央調高稅率、但地方稅基不動，也無法增加房地產持有成本。

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