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「夫貸款妻作保」二屋限貸綁死！ 網：共同買房就麻煩 中央銀行自14日起實施自然人特定地區第二戶房貸從最高7成降至6成，許多民眾對於第二戶定義還是霧煞煞，像是一對夫妻在網上詢問，兩人於婚前買房、共同登記，由丈夫當貸款人，妻子為保證人，近期妻子要買特定地區第二間房子，這樣的話她算第二戶嗎？會受到限貸管制嗎？ 網友發表見解，「兩個人的額度都佔住了，可惜」、「沒記錯共同掛名就屬於第一間，之後個人買都屬於第二間房，之前房仲有提醒我」、「沒意外共同掛名就都不是首購」、「所以人家才說不要共同持有，很麻煩」。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，所謂的第二戶針對自然人，若共同登記，也就是兩人名下都有房產，不論婚前或婚後都有第二戶限貸，最好的購屋策略就是改為丈夫（個人）持有，且已結婚無贈與稅，妻子去買第二間房就不會受到央行限制。 至於房屋貸款人和保證人不同時，第一間房認定以貸款人，以及登記在誰名下為主，不過該例在共同登記的前提下，不管哪一人在特定地區購入第二間支付款項，都視為第二戶，除非只是登記在丈夫名下，妻子並沒有持有，自然就不會受限。 陳炳辰提醒，但凡申辦特定地區第二戶購屋貸款，整體在政府、相關部會的關注下，存準率提高，銀行審核也嚴格，都可能影響新承作放款，購屋族不可不慎。
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原文網址: | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/103113427151.html 總結重點是： 自6月14日起，中央銀行規定自然人在特定地區購買第二戶房貸成數由最高7成降至6成，引起廣泛關注和疑惑。尤其是對於夫妻共同持有房產的情況，如一對夫妻婚前買房共同登記，丈夫為貸款人，妻子為保證人，若妻子近期想再購第二間房，則會被視為第二戶並受到限貸管制。 📌共同持有影響：夫妻共同持有的房產會影響兩人再購房的資格，不論婚前或婚後，皆視為第二戶。 📌購屋策略建議：專家建議改為個人持有，例如丈夫持有第一間房，妻子購第二間房，避免受到央行限貸限制。 📌貸款人與保證人：若房屋由貸款人和保證人不同，第一間房認定以貸款人為主，但共同登記仍會影響第二間房的限貸。 📌政府關注與銀行審核：央行的新規定在政府和相關部會的關注下，銀行審核將更嚴格，購屋者需謹慎對待。
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